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EDL & DiagnosticFrance

Choisey · 39100

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Choisey (39100)

Vous vendez ou louez un bien à Choisey ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 4,2 km de Dole.

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Vente ou location à Choisey : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Quels diagnostics pour vendre ou louer à Choisey ?

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

31,9 % des logements diagnostiqués à Choisey sont antérieurs à 1948 et 75,9 % à 1997 : selon l’âge du bien, plomb et amiante complètent le DPE et l’ERP.

Informations techniques

Dossier obligatoire à Choisey : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Choisey : les diagnostics qui reviennent le plus

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Choisey :

Points à vérifier

  • Maisons (81,2 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse et diagnostics liés à l’âge du bâti.
  • 22,4 % de résidences principales antérieures à 1946 : le constat de risque d’exposition au plomb revient souvent.
  • Avant 1991 pour 71,4 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.

Voir un dossier type

Le logement type de Choisey et ses diagnostics

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Cas le plus courant à Choisey : une maison construite avant 1948, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.

Informations techniques

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

Trouver ma prestation

Prestations réalisées à Choisey

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Pour un bien situé à Choisey, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Recensement : le logement à Choisey

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Selon l’INSEE (recensement 2022), Choisey totalise 542 logements, dont 89,7 % occupés à titre principal ; 7,6 % sont vacants et 2,8 % servent de résidence secondaire.

Informations techniques

Avec 81,2 % de maisons pour 18,3 % d’appartements, le dossier type à Choisey est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

Les locataires occupent 28 % des résidences principales de Choisey, le parc HLM 8,8 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

Époque de construction des résidences principales : 22,4 % avant 1946, 71,4 % avant 1991, 12,6 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Entre les recensements 2016 et 2022, Choisey est passée de 535 à 542 logements, soit +1,3 %.

Maison ou appartement

Choisey : maison ou appartement, ce qui diffère

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Une maison de Choisey compte en moyenne 5 pièces, un appartement 3 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.

Informations techniques

Avant 1971 : 47,1 % des maisons et 36,5 % des appartements occupés à titre principal à Choisey. Les maisons anciennes concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.

De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Choisey est passée de 8,6 % à 7,6 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.

Taille des logements

La taille des logements de Choisey

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Taille des résidences principales à Choisey selon l’INSEE : 6 % de studios et deux-pièces, 39,3 % de trois et quatre-pièces, 54,5 % de cinq pièces et plus, pour 4,6 pièces en moyenne.

Informations techniques

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Validité des diagnostics

Depuis quand habite-t-on à Choisey ?

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

9,3 % des ménages de Choisey ont emménagé depuis moins de deux ans, 15,8 % depuis deux à quatre ans, 16 % depuis cinq à neuf ans et 58,8 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.

Comparer avec la ville

Comparer Choisey avec Dole

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Choisey compte 81,2 % de maisons et 28 % de locataires ; Dole en compte respectivement 37,9 % et 51,9 % (INSEE 2022).

Informations techniques

Côté ancienneté, 22,4 % des résidences principales de Choisey datent d’avant 1946 (20,4 % à Dole) ; 7,6 % des logements sont vacants, pour 8,5 % à Dole.

Plus de maisons qu’à Dole : les dossiers de Choisey portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Comprendre le résultat

Les DPE de Choisey en chiffres

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

17,5 % des logements diagnostiqués à Choisey sont classés F ou G et 41 % A, B ou C (ADEME, 166 DPE).

Informations techniques

Répartition complète des 166 DPE enregistrés à Choisey : A 9 %, B 1,2 %, C 30,7 %, D 28,3 %, E 13,3 %, F 10,2 %, G 7,2 %.

Côté type de bien, la base ADEME compte 69,3 % de maisons parmi les DPE à Choisey.

La moitié des logements diagnostiqués à Choisey mesure moins de 88 m².

Énergie de chauffage majoritaire à Choisey : gaz naturel (source ADEME) — part du gaz : 48,8 %.

Connaître les échéances

Les échéances du DPE à Choisey

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

La base ADEME recense à Choisey 12 DPE classés G, 17 classés F et 22 classés E, sur 166 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.

Informations techniques

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

Chauffage des logements

Énergie et chauffage à Choisey

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 52,7 % des résidences principales de Choisey se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 17,3 % à l’électricité, 15,6 % au fioul et 14,4 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Depuis le 1er juillet 2022, l’installation d’une chaudière neuve au fioul est interdite, sauf exceptions : les 15,6 % de foyers au fioul devront changer d’énergie au remplacement de leur appareil.

Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.

Selon l’âge du bien

L’âge du bâti de Choisey

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

La base ADEME (166 DPE à Choisey) attribue 75,9 % des logements à une période de construction antérieure à 1997 — le seuil qui déclenche le repérage amiante.

Informations techniques

Un repère local utile : 31,9 % du parc diagnostiqué à Choisey a été construit avant 1948, sur 166 DPE enregistrés par l’ADEME.

Selon mon adresse

Ce que recense Géorisques à Choisey

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Termites : pas d’arrêté connu pour la commune à ce jour, l’arrêté préfectoral reste la référence.

Informations techniques

Potentiel radon de la commune : catégorie 1 (potentiel faible), selon la cartographie reprise par Géorisques.

Choisey est classée en zone 2 (sismicité faible) par le zonage sismique national.

La base GASPAR recense 11 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Choisey.

3 familles de risques sont recensées à Choisey, dont inondation, séisme et transport de marchandises dangereuses.

Choisey relève d’une zone Mérule délimitée par le préfet : l’information figure dans le dossier de vente.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Secteur pris en charge à Choisey

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Adresses prises en compte : celles du code postal 39100 à Choisey (INSEE 39150).

Informations techniques

Distance entre les centres de Choisey et de Dole : 4,2 km à vol d’oiseau.

La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.

Consulter les sources

Textes officiels et données utilisées

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • 166 DPE de Choisey issus de la base ADEME des logements existants
  • INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 39150, 1 021 habitants
  • Géorisques pour Choisey : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques

Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Choisey est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Choisey (39100) fait partie du secteur couvert autour de Dole ; le devis se demande en ligne.

Choisey est-elle en zone termites ?

Non selon les arrêtés connus ; un arrêté préfectoral plus récent primerait sur cette information.

Que fournir au locataire à Choisey ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Choisey ?

29 logements classés F ou G sur 166 DPE enregistrés par l’ADEME.

Le parc de Choisey est-il plutôt locatif ?

28 % des résidences principales de Choisey sont occupées par des locataires et 70 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Choisey ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Choisey ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Choisey ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 12 DPE G sont recensés à Choisey par l’ADEME.

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