Dole : le profil énergétique du bâti ancien
À Dole, le bâti antérieur à 1949 représente 26,1 % du base DPE analysé.
Pour comprendre la place des maisons et immeubles d’avant-guerre, un autre chiffre compte : le bâti antérieur à 1949 représente 26,1 % du base DPE. Ce repère signale le poids de l’ancien, mais ne donne pas ses performances énergétiques propres. La répartition des étiquettes concerne l’ensemble des diagnostics enregistrés, avec une forte présence de C et de D.
26,1 % de bâti antérieur à 1949
| Étiquette DPE | Diagnostics enregistrés à Dole |
|---|---|
| A | 47 |
| B | 352 |
| C | 3 975 |
| D | 2 618 |
| E | 925 |
| F | 364 |
| G | 129 |
La catégorie « antérieur à 1949 » est le repère disponible pour aborder le parc le plus ancien de Dole. Elle ne correspond toutefois pas exactement à la notion de bâti d’avant-guerre : la borne chronologique fournie ne permet pas d’isoler cette dernière catégorie. Présenter les 26,1 % comme une mesure précise des seules maisons et des seuls immeubles d’avant-guerre irait donc au-delà des faits. Elle constitue un point d’entrée pour l’analyse du parc ancien, à condition de conserver ces deux réserves dans toute interprétation.
1948-1974 : la période de construction dominante
La période dominante de construction s'étend de 1948 à 1974, avec 50,7 % des bâtiments. Le bâti antérieur à 1975 représente 76,7 % du parc, tandis que les constructions antérieures à 2001 atteignent 94,0 %.
Ces pourcentages ne doivent pas non plus être additionnés comme des catégories toutes indépendantes. Les ensembles « antérieur à 1949 », « antérieur à 1975 » et « antérieur à 2001 » décrivent des seuils successifs. De plus, les libellés « antérieur à 1949 » et « 1948-1974 » présentent un recouvrement chronologique : les juxtaposer ne permet pas de reconstituer une distribution détaillée par année. Pour les maisons et immeubles d’avant-guerre, la conséquence méthodologique est directe : aucun calcul à partir de ces seuls agrégats ne livre leur nombre exact ni leur classement énergétique. Il faut conserver les catégories telles qu’elles sont fournies, avec leur périmètre.
- Antérieur à 1949 : 26,1 % du parc immobilier.
- 1948-1974 : 50,7 %, période de construction la plus représentée.
- Antérieur à 1975 : 76,7 % ; antérieur à 2001 : 94,0 %.
47,3 % de classe C à Dole
La répartition énergétique locale fait apparaître 3 975 diagnostics classés C (47,3 %) et 2 618 classés D (31,1 %). À l’autre extrémité, 47 diagnostics sont classés A (0,6 %) et 352 sont classés B (4,2 %).
Les autres classes comptent 925 diagnostics E (11,0 %), 364 diagnostics F (4,3 %) et 129 diagnostics G (1,5 %). Les étiquettes F et G réunies représentent 493 enregistrements, soit 5,9 % du total.
14,4 % de maisons individuelles
Les maisons individuelles représentent 14,4 % des diagnostics enregistrés à Dole. La surface médiane des diagnostics enregistrés s'établit à 64 m².
Il faut également distinguer le type de bâtiment de son régime de propriété. La mention « maisons individuelles » ne fournit pas un décompte des immeubles en monopropriété. Cette différence importe lorsque l’on passe de la description statistique aux règles concernant une vente. Les faits disponibles ne permettent pas de compter, parmi les diagnostics E, F ou G, ceux qui correspondent à des maisons individuelles ou à des immeubles en monopropriété, encore moins ceux qui seraient d’avant-guerre. Pour un bien donné, le portrait communal apporte donc un contexte, mais ne remplace ni son étiquette ni l’identification de sa catégorie dans le cadre réglementaire indiqué.
8 410 diagnostics enregistrés à Dole
La base contient 8 410 diagnostics enregistrés et un même logement peut apparaître plusieurs fois. Les effectifs par classe doivent donc rester exprimés en diagnostics, jamais transformés en nombres de logements distincts. Cette précaution vaut particulièrement pour les 493 enregistrements F et G, qui ne constituent pas un décompte de 493 logements uniques.
Dole compte une population de 23 840 habitants selon l'INSEE. Les parts par période de construction concernent le bâti géolocalisé de la commune.
- Les effectifs et proportions par classe concernent les diagnostics enregistrés.
Centre Ville et inondation : des repères, pas un diagnostic du bâti ancien
L'analyse porte sur plusieurs secteurs, notamment Centre Ville, Sorbiers-Mesnils Pasteur Sud, Les Mesnils-Pasteur Nord, Les Commards et Plumont-Val Fleuri.
Géorisques recense trois familles de risques à Dole : inondation, séisme et transport de marchandises dangereuses. La zone sismique est classée 2 (faible) et le potentiel radon est de 1. Ces éléments complètent le contexte environnemental des bâtiments.
Ce que les médianes énergétiques disent, sans isoler les bâtiments d’avant-guerre
La consommation médiane à Dole est de 167 kWh/m²/an et le coût énergétique annuel médian estimé s'élève à 1 000 €. La surface médiane des logements est de 64 m².
Le gaz naturel est le chauffage principal indiqué selon l’ADEME, avec 3 444 diagnostics. Ce volume ne dit pas combien concernent des bâtiments antérieurs à 1949 ni comment ils se répartissent entre les classes. Il ne démontre donc pas que le gaz explique le poids de C ou de D dans la distribution locale. De la même manière, le coût médian estimé de 1 000 € n’est pas une facture constatée pour chaque bien et ne garantit aucun montant futur. Ces repères complètent le contexte énergétique de Dole ; ils ne suffisent pas à identifier les caractéristiques techniques ou les dépenses d’une maison ou d’un immeuble d’avant-guerre.
Vente et location : l’étiquette du bien ancien prime sur le portrait communal
Les logements classés G ne satisfont plus le critère de décence énergétique pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les échéances suivantes sont prévues pour les classes F en 2028 et E en 2034. Dole compte 129 diagnostics G, 364 F et 925 E.
Pour la vente, l’audit énergétique réglementaire concerne les maisons individuelles et les immeubles en monopropriété classés E, F ou G. La classe E est concernée depuis le 1er janvier 2025. Ces obligations dépendent de la classe énergétique individuelle de chaque bâtiment.
- Nouveau bail : les logements G sont concernés par le critère de décence énergétique depuis le 1er janvier 2025.
- Échéances de décence : classe F en 2028, classe E en 2034.
- Vente : l’audit concerne les maisons et immeubles en monopropriété E, F ou G (classe E depuis le 1er janvier 2025).
Questions fréquentes
Quelle est la part des diagnostics F et G à Dole ?
Les 493 diagnostics F et G, soit 5,9 % des enregistrements, concernent l’ensemble analysé. Aucun croisement avec la période de construction ne permet d’isoler les bâtiments d’avant-guerre.
Les 8 410 diagnostics correspondent-ils à 8 410 logements ?
Non, ce nombre désigne des diagnostics enregistrés. Un même logement peut apparaître plusieurs fois.
Quelle est la part du bâti ancien à Dole ?
Le bâti antérieur à 1949 représente 26,1 % du parc. Les constructions antérieures à 1975 constituent 76,7 % de l'ensemble, la période 1948-1974 étant la plus représentée (50,7 %).